pasos a seguir para realizar una memoria de calidades?

necesito hacer una memoria de calidades de una vivienda, quiero saber cual es la información que debo incluir, tiene que ser muy detallada, muchas gracias

3 pensamientos sobre “pasos a seguir para realizar una memoria de calidades?”

  1. Te envío una memoria de calidades de uno de nuestros proyectos de una vivienda unifamiliar en Turrubuelo (Segovia) para que veas un ejemplo a seguir, siento que no sea más corto, espero que te sea útil.

    Saludos, Marmota.

    MEMORIA DE CALIDADES

    ESTRUCTURA

    Cimentación de hormigón armado y contención por medio de muros de 1 pie de ladrillo.

    Estructura de muros de carga.

    Forjado unidireccional en planta de cubierta.

    Forjado unidireccional autoportante en forjado sanitario de planta baja.

    CUBIERTA

    Cubierta inclinada con teja cerámica, según diseño y sobre tabiques palomeros.

    Canalón en color marrón oscuro.

    FACHADA

    Cerramiento de fábrica de ladrillo enfoscado en color oscuro, con mortero de cemento y arena de río.

    Cámara de aire con enfoscado de trasdós, aislamiento y trasdosado de tabiquería tradicional, con L.H.S.

    CARPINTERÍA EXTERIOR

    Carpintería con distintos sistemas de apertura, según proyecto, en aluminio color marrón oscuro, sin persianas.

    Rejas en todas las ventanas.

    Acristalamiento doble, con cámara deshidratada intermedia, 4+6+4.

    AISLAMIENTOS

    Alto de grado de aislamiento térmico y acústico, en cumplimiento normativa NBE CT-79 y NBE CA-88.

    DISTRIBUCIÓN INTERIOR

    Particiones con sistema de tabiquería tradicional de tabicón, con L.H.D.

    INSTALACIONES

    Fontanería y aparatos sanitarios

    Instalación de agua fría y caliente con tuberías de cobre, según normas.

    Bajantes y desagües en tubería de P.V.C.

    Calefacción y agua caliente

    Caldera para A.C.S. y calefacción por suelo radiante.

    Paneles solares.

    Electricidad

    Vivienda dotada de sistema todo eléctrico, cumpliendo el Reglamento de Baja Tensión. Grado de electrificación elevada.

    REVESTIMIENTOS INTERIORES

    Horizontales

    •Solado de gres en toda la vivienda.

    •Solado de Porches y Acera perimetral así como de acceso peatonal de gres rústico antideslizante en distintos formatos.

    •Escaleras exteriores formadas por piezas de gres antideslizante.

    •Solado de acceso rodado y pérgola de adoquín de hormigón.

    •Pintura temple liso en techos de toda la vivienda, excepto cuarto de instalaciones y cocina, que irán con pintura plástica.

    Verticales

    •Alicatado con plaqueta de gres de 1ª calidad en cocina y cuarto de baño.

    •Pintura plástica lisa en paramentos verticales de toda la planta exceptuando paramentos alicatados.

    •Espejo encastrado con cenefa perimetral en cuarto de baño.

    CARPINTERÍA INTERIOR

    Puerta de acceso blindada con cierre de seguridad, metálica Tipo THT, semilacadas según definición del Proyecto de Ejecución.

    Puertas de paso chapadas en pino Valsain, lisas y con plinto entre rodapié y tapajuntas.

    Frentes de armarios en madera con misma terminación que el resto de la carpintería, con división maletero y barra de colgar. Una única hoja de toda la altura del armario.

    Molduras, cercos también en pino Valsain.

    Rodapié de gres.
    BARANDILLAS

    Barandillas metálicas en porches.

    URBANIZACIÓN

    Cerramiento perimetral de parcela, según proyecto.

    Zonas de tránsito y ajardinadas, según proyecto.

  2. En ella, se debe incluir la calidad de los elementos que integran la construcción -sin formar parte de la estructura-, así como el modelo, la serie y sus características técnicas. En este sentido, el consumidor no debe conformarse con una simple descripción, sino que debe exigir todos los detalles en relación con los materiales empleados, puesto que existen múltiples variedades y precios. “Decir que la vivienda incluye suelos de mármol, no es decir mucho, ya que existen diversas clases de este material cuyo precio varía considerablemente según se trate de uno u otro. Hay que especificar las características concretas de cada elemento”.

    También es posible que la memoria de calidades explicite otros datos como el calendario de pagos y la posible financiación, e, incluso, últimamente es habitual encontrar en ella cuestiones relativas a la comunicación con el resto de la ciudad a través del transporte público, la distancia a la que se encuentra un centro escolar o la cercanía de pubs y discotecas. Tampoco suelen olvidarse de los aislamientos térmicos y acústicos del edifico, las zonas comunes y los servicios accesorios.
    La memoria de calidades está considerada uno de los principales instrumentos de garantía para aquellos que adquieren una vivienda sobre plano. Una situación que conlleva para el comprador un grave riesgo al desconocer el resultado final de la obra. En este sentido, la ley reconoce al promotor la obligación de entregar una copia gratuita, que incluya todos los materiales técnicos a utilizar, tanto a quienes se interesen por las características de los pisos como a quienes se decidan a adquirirlos. Resulta, además, de obligado cumplimiento para el constructor, que sólo puede sustituir los materiales indicados con el consentimiento expreso del titular de la vivienda. El comprador, ha de comprobar, una vez finalizada la obra, que el resultado final se ajusta a lo acordado en la memoria.

  3. Aquí te pongo una para que te orientes:

    GENERALES DEL EDIFICIO:

    Fachada según diseño arquitectónico, combinando L.C.V., piedra y elementos prefabricados.
    Carpintería exterior de aluminio-madera (excepto en baños y aseos) con rotura de puente térmico y apertura oscilo batiente, una hoja por pieza. Persianas de aluminio inyectado en mismo tono que ventanas (motorizadas en ventanales de acceso a terraza de salón).
    Doble acristalamiento con cámara 4-10-4
    Aislante térmico acústico con poliuretano proyectado, en cerramientos exteriores.
    Aislamiento de poliuretano proyectado en cubierta.
    Puerta de entrada acorazada, con cerradura de seguridad, de tres puntos.
    Llaves amaestradas de portal, vivienda, garaje, ascensor y zonas comunes.
    Caja fuerte con teclado digital.
    Sistema domótico con detectores de intrusión, incendios y fuga de agua con electro válvula de corte de agua. Posibilidad de aviso telefónico.
    Pintura plástica lisa en paramentos verticales, en tonos suaves.
    Pintura al temple acabado liso en paramentos horizontales, en tonos suaves.
    Molduras decorativas de escayola en toda la vivienda excepto cocinas.
    Falsos techos de escayola en hall, pasillos, baños y cocinas.
    Parquet flotante en madera de roble o similar (espesor mínimo de madera 3 mm) en salón, dormitorios, pasillo y vestíbulo.
    Carpintería interior lisa acabada en madera de roble o similar, con plinto y guarnición lisos.
    Puertas vidrieras en salón y cocina, con vidrios translúcidos tratados al ácido.
    Frentes de armarios empotrados con puertas correderas, acabados en espejo, revestidos interiormente, con balda maletero y barra.
    Calefacción y agua caliente sanitaria central, de gas natural con contadores individuales para cada vivienda.
    Termostato digital.
    Radiadores de aluminio tipo Dubal o similar.
    Antena parabólica, y preinstalación de TV-cable.
    Preinstalación de telecomunicaciones en salón, dormitorios y cocina.
    Tomas de teléfono y TV en salón, cocina y dormitorios.
    Preinstalación para sonorización en toda la vivienda. Canalización oculta para la instalación de Home Cinema.
    Intercomunicación de portal a viviendas con video portero.
    Ascensores de última generación con acceso a plantas de garaje, con puertas de cabina y planta baja en acero inoxidable.
    Portales decorados con materiales nobles según diseño de dirección técnica acordes con la línea arquitectónica del edificio.
    Detectores de presencia para encendido automático en portales y distribuidores de planta.
    Garajes con portón automático, con mando a distancia y llave.
    Urbanización con parcela privada y cerrada, dotada de zona de recreo y juegos infantiles.

    BAÑO PRINCIPAL:
    Pavimento cerámico de 1ª calidad.
    Alicatado con cerámica (1ª calidad).
    Aparatos sanitarios IDEAL STANDARD en color blanco.
    Lavabo de encastrar en color blanco, sobre encimera, con entrecalle, copete y faldón.
    Bañera hidromasaje aire-agua con grifería termostática.
    Griferías monomando de diseño.
    Espejo y óculos halógenos sobre lavabo.
    Radiador toallero.

    BAÑO SECUNDARIO:
    Pavimento cerámico de 1ª calidad.
    Alicatado con cerámica (1ª calidad).
    Aparatos sanitarios IDEAL STANDARD en color blanco.
    Espejo y óculos halógenos sobre lavabo.

    COCINA:
    Muebles de cocina bajos, con encimera de granito nacional y altos de gran capacidad, fregadero, placa vitrocerámica, horno eléctrico y campana extractora.
    Iluminación de bajo consumo downlight.
    Toma para lavadora y lavavajillas.
    Espacio y conexión para microondas en muebles altos.
    Alicatados con cenefa decorada (1ª calidad).
    Pavimento cerámico de 1ª calidad.

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